نقشه یوتی ام utm یا انگلیسی: Universal Transverse Mercator به نقشه ای گفته می شود که مختصات دقیق و میلیمتری ملک یا زمین یا خانه شما را در جی پی اس GPS بر مبنای WGS84 را در کره زمین مشخص و معین می کند که با دقت های مختلفی انجام می شود .
بعضی از نقشه بردار ها با جی پی اس دستی یا گوشی تلفن همراه مختصات با دقت 1 تا 3 متر هر نقطه را میگیرند و با دوربین نقشه بردار توتال استیشن لایکا یا مدلهای دیگر شکست یا کنج های ملک مورد نظر را برداشت می کنند .
در نرم افزار آتوکد یا میکرواستیشن ( نرم افزار محاسباتی ) شروع به ترسیم نقاط برداشت شده می کنند و در عکس هوایی سال مورد نظر هم جانمایی می کنند که یک نقشه یوتی ام باید شکست های ملک مختصات یوتی ام داشته باشد .
بعضی از نقشه بردار ها با دستگاه های مولتی فرکانس یا جی پی اس 2 و 3 فرکانسه با اتصال به سامانه شمیم و شمیم پلاس ثبت اسناد و املاک با دقت 5 تا 7 میلیمتر (در بهترین حالت ) نقاط و کنج های ملک را به صورت یوتی ام میلیمتری یا شمیم برداشت میکنند و مراحل ترسیم نقشه را انجام می دهند .
بنابراین نقشه برداری یوتی ام در روش های مختلفی قابل انجام است و دقت های مختلفی دارد که تعریف نقشه یوتی ام از یک نوع برداشت ملک است اما در دقت و خروجی نقشه تفاوت دارد .
نقشه برداری زمین های دیم یا زمین های با هکتار بالا اگر دقت 5% کم یا زیاد شود و مشکلی برای طرح اولیه شما نداشته باشد می توانید با جی پی اس دستی یا گوگل ارث مساحت و مختصات برداشت کنید و در نرم افزار های محاسباتی مهندسی نقشه یوتی ام ترسیم کنید .
در نقشه برداری ثبتی یا کاداستر حتما باید به روش زمینی و دقیق میلیمتری نقاط برداشت و یوتی ام ترسیم شود که برای درج در پرونده سند مالکیت یک نسخه از یوتی ام اولیه ثبت می شود که مهمور با مهر کارشناس رسمی دادگستری رسته امور ثبتی انجام می شود .
برای اراضی کشاورزی نیز همان نقشه با دقت بالا و با مهر کارشناس رسمی دادگستری رسته مورد نظر مهر زده می شود که البته در بعضی مراکز با مهر مهندس نقشه بردار هم قابل انجام می باشد .
در نقشه برداری یوتی ام هم مساحت ملک و هم ابعاد دقیق آن مشخص می شود ……
در تفکیک اراضی و باغات با روش یوتی ام میلیمتری باعث شده که اختلافات ملکی نیز کاهش پیدا کند چون مرز دقیق با دستگاه شمیم برداشت و پیاده سازی می شود .
حتی اگر 10 سال بعد هم اثری از مرز زمین نباشد یک نقشه بردار با داشتن مختصات و برگه نقشه یوتی ام میلیمتری می تواند کل قطعات اراضی یا باغات را پیاده سازی کند با دقت و همان مرز اولیه که برداشت و تفکیک شده بوده است.
برای نقشه برداری زمین باید یک نفر که مرز دقیق زمین را بعنوان مالک یا نماینده مالک بطور حضوری نشان دهد و مستندات مالکیت مانند سند دفترچه ای ششدانگ ، سند قطعی و مشاعی ، قولنامه و … را بررسی تا ابعاد و مساحت آن با مدارک زمین مطابقت داده شود .
بهترین روش برای برداشت مساحت و کروکی زمین ، با دستگاه شمیم مولتی فرکانس است که هم نقاط میلیمتری ذخیره می شوند و هم مرز در سایت شمیم ثبت اسناد و املاک می تواند ثبت شود .
اگر هم جایی آنتن برای نقشه برداری زمین نداشتید با دوربین توتال استیشن آن را دقیق برداشت کنید و با روش استاتیک در دستگاه های جی پی اس مولتی فرکانس حداقل 2 تا 4 نقطه را با صبر و شکیبائی با دقت بالا ذخیره کنید .
نقشه برداری یوتی ام برای خانه و ویلا در بافت و خارج بافت روستا و شهر فرقی ندارد فقط باید تمام شکست های دور زمین به صورت میلیمتری برداشت کنید و استخر ، بنا مسکونی ، انباری و سازه های دیگر را برداشت کنید که هم ابعاد و اضلاع خانه و ویلا بدست آید و هم مساحت دقیق آن درست باشد.
برخی از نقشه برداری ها برای خانه و ویلا ها برای استعلام از اداره هایی مانند برق ، آب ، گاز ، منابع طبیعی و جهاد کشاورزی و … می تواند برداشت شود فقط لازم است به صورت یک نقشه یوتی ام کامل برداشت تا در اکثر اداره ها مورد استفاده قرار گیرد .
البته قابل ذکر است برای برخی اداره ها مانند ثبت اسناد و شهرسازی می تواند نقشه های متفاوت تر داشته باشد ولی کلیت موضوع یکسان است و در روش برداشت نزدیک به یکدیگر است .
برای معاملات در دفاتر املاک بهتر است یک نقشه دقیق و یا نقشه کروکی مساحت باغ و ویلا را داشته باشید که هیچ گونه تداخلی مرز با همسایه مجاور ، کم و زیاد شدن مساحت ، طول و عرض و … را نداشته باشید .
چون روزانه قیمت ملک ها و زمین ها افزایش پیدا میکند و اگر دقت در خرید و فروش باغ و ویلا خود نداشته باشید می تواند هزینه هایی را برای شما در بر داشته باشد .
در بسیاری از قرارداد های ملکی برای خرید و فروش که از مهندسین پلان قصر دعوت می کنند برای نقشه برداری مساحت دقیق باغ و ویلای مورد نظر ، چون مهندسین پلان قصر را بعنوان امین نقشه بردار ها می دانند .
دلیلش را بسیاری از کارفرمایان بعد اتمام کار می گویند که ما قبل از شما 2 نقشه بردار آورده بودیم ولی به توافق نرسیدیم و با تحقیق از دوستان به نتیجه رسیدیم که از پلان قصر با مدیریت مهندس کریمی درخواست نقشه برداری کنیم و هر عددی را اعلام کردند مورد تایید ما است .
این اعتماد شما به کار نقشه برداری مجموعه پلان قصر باعث افتخار ما می باشد و مسئولیت کار های بعدی مجموعه را بیشتر می کند .
هزینه نقشه برداری یوتی ام در چند حالت مورد بررسی می باشد و در قطعات کوچک زمین های کشاورزی و ویلایی برای ادارت مختلف می تواند کم یا زیاد شود ، مساحت ملک و مقدار کاری که برای یک مهندس نقشه بردار دارد با هماهنگی تلفنی میسر می باشد .
هزینه نقشه برداری ویلا و خانه در شهر و روستا هم بسته به نوع ملک ، مساحت ، میزان زمان نقشه برداری و … متغیر باشد . مثلا برای یک قطعه زمین کشاورزی 500 متری که محدوده آن مشخص است و نقشه یوتی ام برای ادراه ثبت اسناد تهیه شود هزینه کمتری نسبت به نقشه برداری یک سوله صنعتی دارد .
در مقاله ای بسیار کامل بنام تعریف نقشه یوتی ام utm به خوبی و دقیق معنی آن را توضیح دادیم و تفاوت انواع نقشه های یوتی ام را می توانید متوجه شوید .
نقشه برداری نقشه یوتی ام در تهران – دماوند – لواسان – آبسرد – جاجرود – رودهن – بومهن – مشاء و…. نقشه برداری و تفکیک و قطعه بندی زمین های ورثه ای و شهرکی برای خرید و فروش
مهندس کریمی …………09124312616
پلان قصر
فروشگاه پلان قصر در سال ۱۳۸۶ با مدیریت مهندس کریمی شروع بکار نموده و با کمک خداوند متعال و سالها تجربه در زمینه طراحی و ترسیم نقشه های ویلایی و آپارتمانی توانسته رضایت اکثریت مشتریان را داشته باشد . دقت و سرعت در طراحی نقشه با ارائه جدیدترین متد ها برای طراحی پلان قصر رویائی شما سر لوحه کار ما است .
