قرارداد پیمانکاری دستمزدی ساختمان یکی از روش‌های رایج در اجرای پروژه‌های ساختمانی است که در آن، پیمانکار در ازای دریافت دستمزد، مسئولیت اجرای تمام یا بخشی از عملیات ساختمانی را بر عهده می‌گیرد و تأمین مصالح معمولاً بر عهده کارفرما است. تنظیم یک قرارداد دستمزدی دقیق و اصولی، نقش مهمی در تعیین تعهدات طرفین، مدیریت هزینه‌های ساخت‌وساز و جلوگیری از اختلافات احتمالی در طول اجرای پروژه دارد.
اگر قصد ساخت ساختمان، بازسازی ملک یا واگذاری اجرای عملیات ساختمانی به پیمانکار را دارید، استفاده از این نمونه قرارداد پیمانکاری دستمزدی ساختمان می‌تواند به شما کمک کند تا مواردی مانند نحوه محاسبه دستمزد، مدت اجرای پروژه، مسئولیت تأمین مصالح، شرایط پرداخت، تعهدات کارفرما و پیمانکار، ضمانت اجرای تعهدات و نحوه تحویل کار را به‌صورت شفاف مشخص کنید.
در این مقاله، یک نمونه قرارداد پیمانکاری دستمزدی ساختمان با متن کامل و بندهای کاربردی ارائه کرده‌ایم که می‌توانید با توجه به نوع پروژه و توافق طرفین، آن را تکمیل و تنظیم کنید. همچنین با مهم‌ترین نکات حقوقی و اجرایی تنظیم قرارداد دستمزدی آشنا می‌شوید تا پیش از شروع عملیات ساختمانی، از مشخص بودن مسئولیت‌ها و شرایط همکاری اطمینان بیشتری داشته باشید.
توجه داشته باشید که قرارداد باید متناسب با شرایط پروژه و قوانین محل اجرای آن تنظیم شود. متن ارائه‌شده یک نمونه عمومی است و بهتر است پیش از امضا، به‌ویژه در پروژه‌های بزرگ، از نظر حقوقی و بیمه‌ای بررسی شود.
این قرارداد در تاریخ …………….. بین اشخاص زیر منعقد می‌گردد و طرفین با اطلاع از مفاد آن، اجرای تعهدات خود را می‌پذیرند.
نام و نام خانوادگی: ………………………………….
نام پدر: ………………………………….
شماره ملی / شناسه: ………………………………….
شماره تماس: ………………………………….
نشانی: ………………………………….
که از این پس در قرارداد «کارفرما» نامیده می‌شود.
نام و نام خانوادگی: ………………………………….
نام پدر: ………………………………….
شماره ملی / شناسه: ………………………………….
شماره تماس: ………………………………….
نشانی: ………………………………….
که از این پس در قرارداد «پیمانکار» نامیده می‌شود.
موضوع قرارداد عبارت است از اجرای عملیات ساختمانی به‌صورت دستمزدی در ملک واقع در:
نشانی پروژه: …………………………………………………………..
مشخصات پروژه:
شرح دقیق عملیات موضوع قرارداد و حدود مسئولیت پیمانکار در پیوست شماره یک درج می‌شود. نقشه‌های مصوب، مشخصات فنی و برنامه اجرایی مورد توافق، جزء اسناد قرارداد هستند.
۳-۱. این قرارداد از نوع پیمانکاری دستمزدی است.
۳-۲. تأمین مصالح اصلی ساختمان، از جمله سیمان، ماسه، شن، میلگرد، بتن، آجر، بلوک و سایر مصالح مورد توافق، بر عهده کارفرما است؛ مگر آنکه در پیوست قرارداد ترتیب دیگری تعیین شده باشد.
۳-۳. تأمین نیروی انسانی لازم برای اجرای عملیات موضوع قرارداد بر عهده پیمانکار است.
۳-۴. مسئولیت تهیه ابزار و تجهیزات اجرایی، ماشین‌آلات، وسایل حمل‌ونقل و تجهیزات ایمنی مطابق جدول تقسیم مسئولیت‌های پیوست شماره دو خواهد بود.
۳-۵. هرگونه تغییر در مسئولیت تأمین مصالح یا تجهیزات باید با توافق کتبی طرفین انجام شود.
مدت اجرای قرارداد ………… روز / ماه تقویمی است.
تاریخ شروع کار: …………
تاریخ پیش‌بینی‌شده پایان کار: …………
شروع مدت قرارداد منوط به تحویل کارگاه، فراهم بودن شرایط قانونی و ایمنی لازم و آماده بودن جبهه کاری مورد توافق است.
تبصره ۱: تأخیرهای ناشی از عدم تأمین به‌موقع مصالح توسط کارفرما، تغییرات مورد درخواست کارفرما، حوادث خارج از اختیار طرفین و سایر موارد مورد توافق، پس از بررسی و مستندسازی، مطابق مفاد قرارداد تعیین تکلیف می‌شوند.
تبصره ۲: پیمانکار موظف است هرگونه مانع مؤثر بر برنامه زمانی را در اسرع وقت به‌صورت کتبی به کارفرما اطلاع دهد.
۵-۱. مبنای محاسبه دستمزد به شرح زیر است:
نوع عملیات: ………………………………….
واحد اندازه‌گیری: مترمربع / مترمکعب / متر طول / عدد / مقطوع
نرخ دستمزد هر واحد: …………………………………. ریال
مقدار برآوردی: ………………………………….
مبلغ برآوردی کل: …………………………………. ریال
۵-۲. مبلغ نهایی بر اساس مقادیر واقعی عملیات تأییدشده و نرخ‌های مندرج در پیوست مالی قرارداد محاسبه می‌شود؛ مگر آنکه طرفین مبلغ کل مقطوع را صریحاً انتخاب کرده باشند.
۵-۳. دستمزد عملیات خارج از محدوده قرارداد، پیش از اجرا باید به تأیید کتبی طرفین برسد.
۵-۴. هزینه‌های جانبی از قبیل حمل مصالح، تخلیه، اجاره ماشین‌آلات، جمع‌آوری نخاله و تأمین تجهیزات خاص، مطابق جدول هزینه‌ها در پیوست شماره دو تعیین می‌شود.
۵-۵. هرگونه مالیات، عوارض، کسورات قانونی و تکالیف بیمه‌ای مطابق قوانین لازم‌الاجرا و مسئولیت قانونی هر طرف محاسبه و پرداخت خواهد شد.
پرداخت دستمزد پیمانکار به شرح زیر انجام می‌شود:
۱. پیش‌پرداخت، در صورت توافق: ………… درصد، معادل ………… ریال.
۲. پرداخت‌های مرحله‌ای بر اساس پیشرفت واقعی کار و تأیید صورت‌وضعیت‌ها انجام می‌شود.
۳. پیمانکار صورت‌وضعیت عملیات انجام‌شده را در پایان هر دوره ………… روزه به کارفرما ارائه می‌کند.
۴. کارفرما موظف است حداکثر ظرف ………… روز کاری از تاریخ دریافت صورت‌وضعیت، آن را بررسی و نتیجه را اعلام کند.
۵. مبلغ تأییدشده حداکثر ظرف ………… روز کاری پس از تأیید پرداخت می‌شود.
۶. مبلغ ………… درصد از هر پرداخت، در صورت توافق طرفین، به‌عنوان تضمین حسن انجام کار نگهداری و پس از تحویل قطعی و تسویه تعهدات، طبق قرارداد آزاد می‌شود.
۷. پرداخت هر مرحله باید با رسید معتبر یا مدرک بانکی قابل استناد ثبت شود.
کارفرما متعهد است:
۷-۱. محل اجرای پروژه را در موعد مقرر تحویل پیمانکار دهد.
۷-۲. نقشه‌ها، مشخصات فنی و اطلاعات مورد نیاز اجرای کار را ارائه کند.
۷-۳. مصالح مورد تعهد خود را مطابق برنامه اجرایی و با کیفیت مورد توافق تأمین کند.
۷-۴. دستمزدهای تأییدشده پیمانکار را مطابق زمان‌بندی قرارداد پرداخت کند.
۷-۵. تصمیمات مربوط به تغییر نقشه، نوع مصالح و روش اجرا را در زمان مناسب اعلام کند.
۷-۶. در مواردی که تأیید مهندس ناظر، طراح یا سایر مراجع ذی‌صلاح لازم است، هماهنگی‌های مربوط به مسئولیت خود را انجام دهد.
۷-۷. از درخواست اجرای عملیات مغایر با نقشه‌های مصوب، مقررات فنی یا الزامات ایمنی خودداری کند.
۷-۸. مسئولیت‌های قانونی خود در زمینه مجوزها، بیمه و سایر تکالیف مرتبط با پروژه را مطابق قوانین و مفاد قرارداد انجام دهد.
پیمانکار متعهد است:
۸-۱. عملیات موضوع قرارداد را مطابق نقشه‌های مصوب، مشخصات فنی و اصول حرفه‌ای اجرا کند.
۸-۲. از نیروی انسانی دارای مهارت متناسب با نوع عملیات استفاده کند.
۸-۳. برنامه زمان‌بندی توافق‌شده را رعایت کرده و منابع انسانی لازم را فراهم کند.
۸-۴. پیش از پوشاندن یا تکمیل بخش‌هایی که باید بررسی شوند، امکان بازرسی و تأیید آن‌ها را فراهم کند.
۸-۵. بدون تأیید کتبی کارفرما و اخذ تأییدهای فنی لازم، تغییر مؤثری در نقشه‌ها یا روش اجرای کار ایجاد نکند.
۸-۶. از مصالح تحویلی کارفرما به‌درستی نگهداری کرده و هرگونه نقص، آسیب یا عدم انطباق قابل تشخیص را به‌موقع اطلاع دهد.
۸-۷. در پایان هر مرحله، عملیات انجام‌شده را برای بررسی و اندازه‌گیری به کارفرما ارائه کند.
۸-۸. محیط کار را تا حد متعارف مرتب نگه داشته و نخاله‌ها را مطابق توافق طرفین و مقررات مربوط مدیریت کند.
۸-۹. الزامات ایمنی کارگاه را رعایت کند و استفاده از تجهیزات حفاظت فردی مناسب را برای کارکنان خود فراهم سازد.
۸-۱۰. خساراتی را که طبق قانون و قرارداد ناشی از قصور یا تخلف وی باشد، جبران کند.
۸-۱۱. بدون موافقت کتبی کارفرما، تمام موضوع قرارداد را به شخص دیگری واگذار نکند. استفاده از پیمانکار جزء تابع شرایط قرارداد و قوانین لازم‌الاجرا است.
۹-۱. مصالح باید با مشخصات فنی و نقشه‌های مصوب مطابقت داشته باشند.
۹-۲. پیمانکار موظف است در صورت مشاهده مصالح نامرغوب یا نامناسب، پیش از استفاده، موضوع را به‌صورت کتبی به کارفرما اطلاع دهد.
۹-۳. در صورت تحویل مصالح معیوب از سوی کارفرما، مسئولیت طرفین بر اساس علت عیب، قابلیت تشخیص آن و مفاد قرارداد تعیین می‌شود.
۹-۴. اگر عیب اجرایی ناشی از عملکرد پیمانکار باشد، پیمانکار موظف است مطابق قرارداد و قوانین مربوط، نسبت به اصلاح آن اقدام کند.
۹-۵. هیچ‌یک از طرفین مجاز نیست بدون توافق و تأییدهای لازم، مصالح یا روش اجرایی مؤثر بر کیفیت، ایمنی یا دوام ساختمان را تغییر دهد.
۱۰-۱. طرفین موظف‌اند الزامات قانونی مربوط به ایمنی و حفاظت کارگاه را رعایت کنند.
۱۰-۲. مسئولیت تهیه تجهیزات حفاظت فردی، آموزش ایمنی، نظارت بر کارکنان و سایر اقدامات مرتبط، مطابق قوانین و جدول تقسیم مسئولیت‌های پیوست تعیین می‌شود.
۱۰-۳. وضعیت استخدامی کارکنان، مسئولیت پرداخت حقوق و مزایا، بیمه تأمین اجتماعی و سایر تکالیف قانونی باید بر اساس رابطه واقعی کاری و قوانین لازم‌الاجرا مشخص شود.
۱۰-۴. هیچ‌یک از مفاد این قرارداد موجب حذف یا انتقال تکالیف قانونی بیمه‌ای و ایمنی اشخاص برخلاف قانون نخواهد شد.
۱۰-۵. در صورت وقوع حادثه، طرفین موظف‌اند اقدامات ضروری و گزارش‌های قانونی مربوط را انجام دهند.
۱۱-۱. کارفرما یا نماینده معرفی‌شده وی حق دارد عملیات را در مراحل مختلف بررسی کند.
۱۱-۲. نظارت کارفرما موجب رفع مسئولیت پیمانکار در قبال کیفیت اجرای کار و تعهدات قانونی او نمی‌شود.
۱۱-۳. پیمانکار موظف است پیش از اجرای بخش‌هایی که پس از تکمیل قابل مشاهده نیستند، فرصت کافی برای بررسی و تأیید آن‌ها فراهم کند.
۱۱-۴. تأیید مراحل کار باید در صورت‌جلسه یا صورت‌وضعیت ثبت شود.
۱۲-۱. هرگونه تغییر در نقشه، مشخصات فنی، مقدار کار یا محدوده تعهدات باید به‌صورت کتبی ثبت شود.
۱۲-۲. مبلغ دستمزد، تأثیر تغییرات بر مدت قرارداد و نحوه پرداخت کارهای اضافی باید پیش از اجرای آن‌ها مشخص شود.
۱۲-۳. در شرایط اضطراری مرتبط با ایمنی، اقدامات ضروری باید با رعایت مقررات انجام و در اولین فرصت مستند و به طرف مقابل اطلاع داده شود.
۱۲-۴. دستور شفاهی به‌تنهایی مبنای تغییر مبلغ یا مدت قرارداد نخواهد بود، مگر در مواردی که قانون یا توافق معتبر طرفین ترتیب دیگری مقرر کرده باشد.
۱۳-۱. طرفین موظف‌اند موانع مؤثر بر پیشرفت کار را به‌موقع اطلاع دهند.
۱۳-۲. اگر تأخیر قابل انتساب به پیمانکار باشد، آثار آن مطابق برنامه زمانی و شرایط قرارداد تعیین می‌شود.
۱۳-۳. در صورت توافق بر وجه التزام تأخیر، مبلغ یا فرمول محاسبه آن باید به‌طور روشن در این قسمت درج شود:
وجه التزام تأخیر: ………………………………….
نحوه محاسبه و سقف آن: ………………………………….
۱۳-۴. تأخیر ناشی از عدم انجام تعهدات کارفرما یا سایر عوامل مورد توافق، با بررسی مستندات و مطابق قرارداد تعیین تکلیف می‌شود.
۱۳-۵. اعمال هرگونه خسارت یا کسر از مطالبات باید مستند و مطابق قرارداد و قوانین لازم‌الاجرا باشد.
۱۴-۱. پس از اتمام عملیات موضوع قرارداد، پیمانکار آمادگی تحویل را به‌صورت کتبی اعلام می‌کند.
۱۴-۲. طرفین در موعد توافق‌شده از پروژه بازدید کرده و صورت‌جلسه تحویل موقت تنظیم می‌کنند.
۱۴-۳. نواقص مشاهده‌شده در صورت‌جلسه درج و برای رفع آن‌ها مهلت معقول تعیین می‌شود.
۱۴-۴. پس از رفع نواقص و انجام تعهدات مربوط، تحویل قطعی مطابق شرایط قرارداد انجام می‌شود.
۱۴-۵. تحویل کار، تعهدات مربوط به عیوب پنهان، ضمانت‌های قراردادی یا مسئولیت‌های قانونی را در حدود مقرر در قانون از بین نمی‌برد.
۱۵-۱. در صورت نقض اساسی تعهدات هر یک از طرفین، طرف مقابل می‌تواند با ارسال اخطار کتبی و اعطای مهلت مناسب برای رفع تخلف، حقوق قراردادی و قانونی خود را پیگیری کند.
۱۵-۲. موارد فسخ، از جمله توقف غیرموجه کار، عدم پرداخت‌های اساسی، ترک کارگاه یا تخلف مؤثر از الزامات ایمنی، باید تا حد امکان به‌صورت دقیق در قرارداد تعیین شوند.
۱۵-۳. در صورت فسخ یا خاتمه، میزان کار انجام‌شده، مصالح موجود، مطالبات پرداخت‌نشده و خسارات قابل مطالبه بر اساس صورت‌جلسه و مستندات محاسبه می‌شود.
۱۵-۴. خاتمه توافقی قرارداد با تنظیم صورت‌جلسه کتبی و تعیین تکلیف مطالبات و تعهدات انجام می‌شود.
۱۵-۵. اعمال حق فسخ تابع شرایط قرارداد و قوانین لازم‌الاجرا است.
در صورت بروز حوادثی خارج از کنترل متعارف طرفین که اجرای تعهدات را به‌طور جدی مختل کند، طرف متأثر باید در اسرع وقت موضوع و آثار آن را اطلاع دهد.
طرفین درباره توقف یا تمدید مدت، نحوه ادامه کار و هزینه‌های مربوط طبق قرارداد و قوانین لازم‌الاجرا تصمیم‌گیری می‌کنند.
در صورت بروز اختلاف، طرفین ابتدا تلاش می‌کنند موضوع را از طریق مذاکره و تنظیم صورت‌جلسه حل‌وفصل کنند.
در صورت عدم حصول توافق، اختلاف از طریق مرجع صالح قضایی یا روش حل اختلاف معتبر و مورد توافق طرفین پیگیری خواهد شد.
مرجع یا روش توافق‌شده، در صورت وجود: ………………………………….
نشانی‌های مندرج در ماده یک، اقامتگاه قراردادی طرفین محسوب می‌شوند.
هرگونه تغییر نشانی یا اطلاعات تماس باید به‌صورت کتبی به طرف دیگر اعلام شود. آثار ابلاغ‌ها مطابق قوانین و توافق معتبر طرفین تعیین خواهد شد.
اسناد زیر جزء لاینفک قرارداد هستند:
۱. تصویر مدارک هویتی یا ثبتی طرفین، حسب مورد
۲. نقشه ها و مشخصات فنی مورد توافق
۳. جدول مقادیر و نرخ دستمزدها
۴. برنامه زمان‌بندی اجرا
۵. جدول تأمین مصالح، ابزار و تجهیزات
۶. جدول تقسیم مسئولیت‌های بیمه و ایمنی
۷. صورت‌جلسه تحویل کارگاه
۸. سایر توافق‌های کتبی امضاشده طرفین
در صورت تعارض میان اسناد، ترتیب اولویت اسناد باید به‌صورت روشن در این قسمت تعیین شود:
…………………………………………………………..
این قرارداد در ………… ماده و ………… پیوست، در ………… نسخه با اعتبار یکسان تنظیم و امضا شده است.
امضای کارفرما: ………………………………….
نام و تاریخ: ………………………………….
امضای پیمانکار: ………………………………….
نام و تاریخ: ………………………………….
شاهد اول، در صورت توافق: ………………………………….
شاهد دوم، در صورت توافق: ………………………………….
دانلود رایگان قرارداد پیمانکاری دستمزدی ساختمان
پلان قصر
. Copyright © 2025 Planghasr.com — All Rights Reserved
