فرم عدم دسترسی مالک سند رسمی ماده 147 قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی
در مراحل صدور سند تکبرگ یک ملک قولنامه ای بعضی اوقات شما دسترسی به مالک رسمی و صاحب سندی که زمین شما جزء آن محسوب می شود را ندارید ، و این جاست که دبیر هیات قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند مالکیت ماده 147 ( ثبت اسناد و املاک ) به شما یک فرم برای امضاء چهار شهود می دهد .
در برخی ملک ها دبیر هیات باید مشخص کند که شهود ها را به محضر یا دفاتر اسناد رسمی هم ببرید یا خیر ، که امضاء شهود ها رسمی و ثبت گردد .
متن زیر نمونه فرم عدم دسترسی به مالک رسمی به صورت متن و PDF برای دانلود شما دوستان تهیه شده است .
ضمنا شما برای نقشه برداری و نقشه یوتی ام ملک خود می توانید با مهندسین پلان قصر تماس بگیرید تا با نقشه دقیق و میلیمتری شمیم ثبت اسناد و املاک ، نقشه ملک شما را در کمترین زمان برداشت و تهیه کنند .
اینجانب ………………………… متقاضی پرونده کلاسه …………………………… در اجرای هیات قانون تعیین تکلیف با توجه به اینکه ملک مورد تقاضا از محل مالکیت رسمی …………………… می باشد و نامبرده یا احدی از وارث مالک رسمی و یا رسمی سایر مالکین مشاعی دسترسی ندارم و در جهت رسمی نمودن قولنامه عادی / ششدانگ نمودن مالکیت مشاعی خویش از طریق این هیات اقدام نموده ام و با آگاهی از ماده یک قانون تعیین تکلیف و با شهادت شهود با مشخصات ذیل عدم دسترسی خویش را اعلام می دارم . امضا و اثر انگشت
1 – آقا / خانم ……………………….. فرزند …………… به شماره ملی ………………………. شماره تماس ……………………… امضا و اثر انگشت
آدرس محل سکونت :
2 – آقا / خانم ……………………….. فرزند …………… به شماره ملی ………………………. شماره تماس ……………………… امضا و اثر انگشت
آدرس محل سکونت :
3 – آقا / خانم ……………………….. فرزند …………… به شماره ملی ………………………. شماره تماس ……………………… امضا و اثر انگشت
آدرس محل سکونت :
4 – آقا / خانم ……………………….. فرزند …………… به شماره ملی ………………………. شماره تماس ……………………… امضا و اثر انگشت
آدرس محل سکونت :
دانلود فرم عدم دسترسی به مالک رسمیPDF
فروشگاه پلان قصر در سال ۱۳۸۶ با مدیریت مهندس کریمی شروع بکار نموده و با کمک خداوند متعال و سالها تجربه در زمینه طراحی و ترسیم نقشه های ویلایی و آپارتمانی توانسته رضایت اکثریت مشتریان را داشته باشد . دقت و سرعت در طراحی نقشه با ارائه جدیدترین متد ها برای طراحی پلان قصر رویائی شما سر لوحه کار ما است .
. Copyright © 2025 Planghasr.com — All Rights Reserved
58 پاسخ
سلام
آیا این فرمی است که دبیر هیات قانون تعیین تکلیف املاک فاد سند ( ماده 147 ) برای اخذ سند می دهد ، است ؟
دو دفعه فرم آن را بهم دادن نمیدانم چکار کردم
گفتم از شما بپرسم
ممنون
سلام و درود
بله
برای دریافت سند مالکیت در قاتون تعیین تکلیف ثبت اسناد و املاک ، دبیر هیات این فرم را برای عدم دسترسی به مالکیت رسمی سند ملک شما می دهد
که باید 4 نفر هم آن را تایید و امضا کنند .
می توانید pdf آن را دانلود و پرینت کنید
سپاسگزارم
سلام دوست من ، این فرم برای دریافت سند ماده 147 است نیاز است ؟
باید ببریم محضر امضا کنند ؟
سلام و درود
بله برای قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند ( ماده 147 سابق ) است
برای محضر بردن شهود ها ، دبیر هیات در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان تان نظر می دهد
سپاسگزارم
سلام
ممنون برای گذاشتن فرم عدم دسترسی برای ثبت من چقدر دنبالش گشتم
ممنون
وای ممنون بابت این فرم برای ثبت اسناد ، چند دفعه اومدم سایت تون دانلود کردم
با آرزوی شادی هر روز تان .
سلام و خسته نباشید خدمت شما
برای سند سوله درخواست سند دادیم هر چی گشتیم این فرم عدم دسترسی سند رسمی را پیدا نکردیم
متشکرم
سلام
سپاسگزارم بابت این فایل ارزشمند که گذاشتید
من برای ثبت اسناد تهران بردم
سلام
ممنون ، فایل را دانلود کردم و دادم شهود ها پرکردن بردم ثبت اسناد و املاک
وگرنه باید یک کاره تا شهرستان می رفتم که این فرم را از اداره ثبت بگیرم
خدا خیرتون بده بابت سایت خوب تون
سلام ، دوست عزیز این فرم برای دریافت سند از طریق ماده 22 سند ( ثبت اسناد و املاک ) نیز همین است ؟
قبلا پلاک ثبتی بنام پدربزرگم بوده و می خوام به سند تکبرگ تبدیل کنم
تشکر
ممنون برای سایت خوب تون . مدتی بود دنبال فرم عدم دسترسی برای سند مالکیت طبق قانون ماده ۱۴۷ بودم . فقط یه سوال دارم، بعد از پر کردن این فرم باید حضوری هم مراجعه کنیم یا همه مراحل به صورت آنلاین انجام میشه؟ لطفاً راهنمایی میفرمائید.
تشکر
سلام و درود
خواهش میکنم
باید شهود هاتون امضاء کنند و حضوری ببرید تحویل دبیر هیات بدهید
که در پرونده سند مالکیت شما درج شود
آنلاین فقط میتوانید از سامانه ثبت ملک نگاه کنید که الان پرونده تون توی چه مرحله ای است یا چه پیغامی دارید
واقعا جای همچین فرم مهمی توی سایت تون خالی بود! خیلی وقتا پیش میاد که برای روند پیگیری فرمی را گم یا پیدا نکنیم ، و نمی دونیم باید چی کار کنیم. این فرم خیلی کاربردیه برای مواقعی که به آن نیاز داریم که مجدد تا اداره ثبت نرویم و مخصوصا که اداره ثبت نزدیک نباشد .
فقط یه سوال: آیا این فرم رو باید به اداره ثبت تحویل بدیم یا همراه مدارک دیگه پست بشه؟
ممنون بابت قرار دادن فایل PDF 🙌
سلام و درود جناب علیزاده
خواهش میکنم …..
باید شهود ها امضا کنند و بعد ببرید ثبت اسناد تا بذارند روی پرونده ملکی شما
یا اگر پست می کنید باید شماره پرونده و نام مالک و مشخصات را بنویسید که درج در پرونده به راحتی انجام شود ( ولی حضوری بهتره )
خیلی ممنون از اینکه فرم ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک رو در سایت خوب تون قرار دادید. واقعاً مفید بود، چون پیدا کردن نسخه درست و جدید این فرم سخت بود. با این نسخه تونستم به راحتی مدارکم رو تکمیل و تحویل بدم.
اگه امکانش هست فرم های مربوط به استعلام ملک و تفکیک رو هم بذارید 🙏
شما هنگام ثبت درخواست صدور سند تکبرگ بیشتر به چه نکتهای اهمیت میدهید؟
سرعت انجام کار یا دقت و صحت اطلاعات سند؟
چرا در سایت ثبت اسناد امکان آپلود فایل نقشه یوتی ام وجود نداره ؟
به نظر شما در روند دریافت سند تک برگ، سخت ترين بخش کدام است؟
تهیه مدارک و استعلام ها یا پیگیری مراحل اداری و داخل اداره ثبت اسناد ؟
ممنون بایت پی دی اف این فرم عدم دسترسی به مالک رسمی
چقدر دعاتون کردم
مهم برای مالکان !
در صورت عدم دسترسی به سند مالک رسمی یا مشاعی، امکان دریافت سند تک برگ جدید فراهم شده است. با تکمیل فرم مربوطه، مراحل استعلام و صدور سند به صورت قانونی و سریع انجام می شود. برای ثبت درخواست، فرم را همین حالا تکمیل کنید.
آیا تا به حال برای دریافت سند تک برگ اقدام کرده اید؟
بسیاری از مالکان در زمان ثبت درخواست با مشکلاتی مثل عدم دسترسی به سند مالک رسمی یا مشاعی روبه رو می شوند.
در چنین شرایطی، تکمیل فرم مربوطه می تواند مسیر صدور سند جدید را ساده تر و قانونی تر کند.
فرآیند صدور سند تکبرگ امروزه با دقت بالا و از طریق سامانه های هوشمند انجام می شود تا مالکیت ها شفاف تر و امن تر باشند.
به نظرتان بزرگ ترین چالش در دریافت سند تک برگ چیست؛ مدارک، زمان یا پیگیری اداری؟
خسته نباشید
می دونید برای گرفتن سند تکبرگ حتماً باید مالک اصلی حضور داشته باشه یا میشه با وکالت نامه رسمی هم انجام داد؟
و اینکه معمولاً از زمان تحویل مدارک تا صدور سند چقدر طول می کشه؟
سلام و درود
با وکالت نامه رسمی می شود برای پیگیری سند مالکیت اقدام کنید
زمان صدور سند تکبرگ بستگی به شلوغی اداره ثبت منطقه شما دارد و پیگیری خودتان
سپاسگزارم
سلام وقت بخیر
کسی اخیراً برای سند تک برگ ملکش اقدام کرده؟
می خواستم بدونم هزینه هاش حدوداً چقدره و آیا خودشون نقشه بردار می فرستن یا باید جداگانه تهیه کنیم؟
اگه تجربه ای دارید لطفاً بنویسید تا بنده و بقیه هم استفاده کنن، چون روندش خیلی مبهمه
ممنون
سلام و درود
هزینه های ثبت برای صدور سند خیلی زیاد نیست و بستگی به متراژ ملک تان دارد .
نه می توانید از نقشه بردار های بیرون ثبت اسناد یا مهندسی که از سامانه شمیم نقشه برداری می کند ، برای ملک شما نیز نقشه یو تی ام utm برداشت کند .
سپاسگزارم
سلام : کسی تجربه صدور سند تک برگ رو داره؟ 🧐
میخوام بدونم معمولاً چقدر زمان میبره و آیا لازم هست حتماً نقشه یوتیام هم ارائه بشه یا نه؟
شنیدم بعضی مناطق سریعتر کار رو انجام میدن، واقعاً درسته؟ ممنون می شم اگه راهنمایی کنید 🙏
سلام و درود
بسته به میزان شلوغ بودن یا خلوت بودن اداره ثبت شهر شما می تواند کم یا زیاد باشد . معمولا بین 6 ماه تا یکسال زمان می برد
بله ، نقشه یو تی ام شمیم یکی از لازمه های دریافت سند و ثبت نام در سامانه ثبت است .
سپاسگزارم
سلام ممنون بابت سایت خوب تون
کسی تجربه گرفته سند تک برگ رو داره ؟
می خوام بدونم آیا لازمه قبلش حتماً استعلام ثبتی و تسویه عوارض شهرداری انجام بشه یا بعد از ثبت مدارک هم می شه؟
و معمولاً چقدر زمان می بره تا سند جدید صادر بشه ؟
لطفاً راهنمایی کنید تا بقیه هم استفاده کنن
سلام خوبید ؟
لطفا می فرمائید برای تبدیل سند قدیمی به سند تکبرگ چه مدارکی لازمه؟
آیا بدون حضور مالک هم میشه انجام داد یا حتماً باید خودش بره اداره ثبت؟
تشکر
سلام ، می خواستم بدونم این قانون دقیقاً برای چه نوع املاکی کاربرد داره و چقدر زمان میبره تا سند صادر بشه؟
آیا هنوز هم از طریق این قانون میشه برای املاک قدیمی یا بدون سند اقدام کرد؟
من یه خانه روستایی ویلایی دارم که از پدرم ارث بردم
سلام و درود
برای املاک فاقد سند است ( ماده 147 و 148 سابق )
برای ملک شما مناسب است و باید در سامانه ثبت ملک ثبت نام کنید البته قبلش نقشه برداری بشه و بعد به همراه مدارک پست شود به اداره ثبت منطقه شما
سپاسگزارم
قانون تعیین تکلیف ثبت اسناد و املاک هنوز در حال اجراست و فرصت خوبی برای تعیین وضعیت املاک بدون سند قولنامه ای فراهم کرده است
ممنون بابت فرم روی سایت گذاشتید
سلا خسته نباشید
می دانید توی فرآیند ثبت و صدور سند تک برگ، اگر مختصات نقشه یوتی ام با نقشه ثبتی مغایرت داشته باشه، باید چی کار کرد؟
آیا اصلاح توسط کارشناس ثبت انجام میشه یا نیاز به نقشه بردار خصوصی هست؟
متشکرم
سلام و درود
در روند صدور سند تکبرگ برای ملک های قولنامه ای اصلا نقشه ای در اداره ثبت نیست . و حتی اگر بازم نقشه ای باشه و اختلاف مختصات داشته باشید کارشناس نقشه برداری داخل اداره ثبت تثبیت نقشه را روی سیستم کاداستر ثبت انجام می دهد با بهترین حالت ممکن که جانمایی خوبی داشته باشد.
سپاسگزارم
یه سؤال فنی دارم درباره سند تکبرگ
اگه مساحت ملک توی نقشه یو تی ام با سند قبلی اختلاف داشته باشه، ثبت اسناد کدوم رو ملاک قرار می ده؟
آیا امکان اصلاح متراژ وجود داره یا باید پرونده جدید باز بشه؟
سلام و درود
اداره ثبت فقط حدودات و مساحت سند را قبول میکند
اگر اختلاف مساحت دارید باید پروسه اصلاح سند را طی کنید .
سپاسگزارم
دوست من می دونید سند دفترچه ای قدیمی هنوز اعتبار قانونی داره یا باید حتماً به سند تک برگ تبدیلش کرد؟
شنیدم بعضی بانک ها فقط سند تک برگ رو برای وام قبول می کنن، درسته ؟
سلام و درود
سند های دفترچه ای هنوز اعتبار دارند ولی کلا باید به سند تکبرگ تبدیل شوند .
مزایای سند تکبرگ را می توانید از سایت ما مطلع شوید .
سپاسگزارم
ببخشید ، برای وکالت دادن در امور سند ملک چه نوع وکالتی لازمه؟
آیا وکالت نامه عادی کفایت می کنه یا باید وکالت نامه رسمی در دفترخانه تنظیم بشه؟
و اینکه با این وکالت میشه برای صدور سند تک برگ هم اقدام کرد؟
سلام و درود
یک وکالت کاری در دفترخانه برای پیگیری صدور سند کافی است ( با قید پلاک ثبتی ملک )
سپاسگزارم
سلام
ببخشید برای نقشه برداری سند های قولنامه ای میتونیم از مهندس نقشه بردار های بیرون اداره ثبت ببریم و نقشه ملک مان را تهیه کنند ؟
یا حتما از اداره ثبت باید نقشه بردار ببریم ؟
سلام ، خوبید ؟
تفاوت بین سند قطعی و سند ملکی چیه؟
مثلاً برای خرید و فروش یا گرفتن وام، کدوم سند اعتبار بیشتری داره و ریسک کمتری داره ؟
و اینکه آیا سند قطعی همیشه به معنای مالکیت کامل و بدون مشکل هست؟
سلام و درود
در واقع سند قطعی یعنی معامله نهایی و رسمی در دفترخانه انجام شده و مالکیت به صورت قانونی منتقل شده است.
اما سند ملکی فقط به معنی مدرک مالکیت است — که می تواند تکبرگ ، قطعی ، مشاعی یا حتی قولنامه ای باشد.
برای خرید و فروش یا دریافت وام ، فقط سند تکبرگ ( ترجیحا شش دانگ ) قطعی مشاعی رسمی اعتبار دارد و مورد تأیید بانک ها و اداره ثبت است .
سپاسگزارم
میدونید اگه ملکی فقط قولنامه ای باشه، می تونیم برای گرفتن سند رسمی یا تکبرگ ششدانگ اقدام کنیم؟
بعضیا می گن با استعلام ثبتی و تأیید شهود ممکنه، بعضیا هم می گن اصلاً قابل تبدیل نیست !
لطفا راهنمایی می کنید ..
ممنونم
سلام و درود
بله ، در سامانه ثبت ملک با تهیه نقشه یو تی ام و گواهی مختصات ملک و مدارک مالکیت می توانید ثبت نام کنید تا صدور سند …
مراحل هر ملک را با استعلام هاش ، دبیر هیات قانون تعیین تکلیف تشخیص می دهد .
سپاسگزارم
کسی تجربه مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک رو داره ؟
می خواستم بدونم الان بیشتر کارها مثل صدور سند جدید یا استعلام مالکیت و …. به صورت اینترنتی ( آنلاین ) انجام میشه یا هنوز باید حضوری رفت ؟
اگه تجربه یا راهنمایی خاصی دارید لطفاً بنویسید تا بقیه هم استفاده کنن . متشکرم
سلام و درود
ثبت نام ها و دیدن وضعیت پرونده ( با شماره ملی و شماره پرونده ) به صورت آنلاین است و بقیه کارها حضوری است .
سپاسگزارم
ممنون بابت فرم pdf عالی بود .
دوستان میدونید اداره ثبت اسناد و املاک چه مدت زمان برای بررسی پرونده های سند تکبرگ نیاز داره ؟
بعضیا می گن دو هفته، بعضیا هم چند ماه طول کشیده!
فرم های سند دفترچه ای و تک برگ هر کدوم کاربرد خودشون رو دارن، اما توضیحات تون خیلی واضح و مفید بود.
مخصوصاً مقایسه ای که بین مزایا و معایب هر نوع سند آوردید، کمک می کنه خریدار راحت تر تصمیم بگیرن. ممنون بابت فرم pdf و مطلب کامل و آموزنده تون
مطالب خیلی کامل و کاربردی بود ممنون .
مخصوصاً بخش مربوط به نحوه تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ خیلی کمک کننده بود.
کاش در مورد هزینه و زمان انجام این کار هم توضیحات بیشتری اضافه کنید تا مخاطب ها دید دقیق تری داشته باشن. ممنون از شما
فرم دسترسی نداشتن به مالک pdf خیلی عالی بود،
توضیحی که درباره اهمیت کد رهگیری بنگاه ها در معاملات ملکی دادید میتونه کامل تر باشد؟
خیلی ها مثل بنده هنوز نمی دونن که بدون کد رهگیری ممکنه معامله شون اعتبار نداشته باشه. همین نکته باعث میشه تفاوتش با سند رسمی بهتر درک بشه. ممنون از توضیحات دقیق و شفاف تون 🙏
ممنون مهندس عزیز ، که این فرم سند را توی سایت گذاشتید .
فقط بنده توی ثبت دماوند برای سندم رفتم نوبت برای بازدید برای سال بعد بهم دادن
شما دلیل این زمان دیر را می دانید ؟
سلام و درود
خواهش میکنم ، دلیل نوبت های طولانی یا برای سال بعد ، تعداد زیاد مراجعین برای صدور سند تکبرگ به اداره ثبت دماوند است .
سپاسگزارم
توضیحات شما درباره تفاوت سند قولنامه و نسخ ثبتی بسیار مفید بود.
فقط می خواستم دقیق تر بدانم که از نظر حقوقی ، استفاده از نسخ ثبتی چقدر مطمئن تر است و آیا خریدار می تواند تمام مراحل استعلام و تأیید صحت آن را به طور کامل پیگیری کند؟ همچنین، آیا در صورت بروز اختلاف، روند قانونی برای پیگیری تفاوت زیادی با سند قولنامه دارد؟
درود
دوست عزیز من کار پیگیری سند انجام میدهم و اگر فرم های دیگری هم برای صدور سند به صورت پی دی اف دارید لطفا در سایت بذارید ….. من و خیلی از دوستان استفاده میکنیم
تشکر
توضیحات تون درباره روند سند گرفتن خیلی واضح بود 👏 فقط می خواستم بدونم اگر بین مدارک مالک قبلی نقصی وجود داشته باشه، فرآیند صدور سند متوقف میشه یا قابل اصلاحه ؟ همچنین آیا نیاز هست کارشناس ثبت حتماً بازدید میدانی انجام بده؟ ممنون میشم بیشتر راهنمایی کنید 🙏
مطالب مربوط به مالکیت ملک بسیار روشن و کاربردی بود.
فقط یک سوال : در مواردی که ملک چند مالک دارد، تعیین سهم دقیق هر شخص بر چه اساسی انجام می شود؟
آیا تنها سند رسمی ملاک است یا باید نسخ ثبتی و سابقه معاملات قبلی هم بررسی شود؟
همچنین در اختلافات، نقش کارشناس رسمی چقدر تعیین کننده است؟
سلام و درود
میزان مالکیت هر فرد با مستند مالکیت آن مشخص می شود ، در ملک هایی که چند مالک دارد سند تکبرگ مشاع وجود دارد و در آن میزان مالکیت با سهم مشخص شده است که می شود آن را تبدیل به مترمربع از ملک کرد .
سند در اغلب موارد اولویت دارد مگر نسخ چیز دیگه ای را اثبات کند .
نظریه کارشناس رسمی هم طبق مدارک و بررسی آن میتواند تاثیر بذارد .