پروژه …………………………..
شماره قرارداد …………….. تاریخ ……………..
این قرارداد در تاریخ ……………………… با رعایت شرایط عمومی پیمان و ماده ۱۹۰
( یکصد و نود ) قانون مدنی بر اساس ماده ۱۰ ( ده ) قانون مذکور فی مابین
طرف های ذیل منعقد می شود :
طرفین مدیریت پیمان ساخت:
آقای ……………………….. فرزند …………………… به شماره شناسنامه ………………………..
و کد ملی …………………………….. صادره از ………………….. متولد………………………..
اقامتگاه ……………………………………………… کد پستی ………………………………..
شماره تلفن ………………………. مالک شش دانگ کامل از پلاک ثبتی ……………
آقای ……………………………. فرزند ……………………….. به شماره شناسنامه ………….
و کد ملی …………………………………… صادره از ………………. متولد …………………..
اقامتگاه ………………………………….. کد پستی ……………………… شماره تلفن …………….
تبصره ۱ : آدرس اعلامی طرفین این قرارداد اقامتگاه قانونی آن ها محسوب می گردد.
مالک ( کارفرما )، مدیرپیمان ( مجری )
ناظر و مشاور متعهد می باشند هرگونه تغییر در آدرس محل سکونت خود را کتبا
به اطلاع یکدیگر برسانند.
تبصره ۲ : در این قرارداد هر جا نام از طرف اول برده شده منظور مالک و یا کارفرما
و هر جا نام از طرف دوم یا مدیرپیمان و پیمانکار برده شده منظور مجری می باشد.
آقای/ شرکت …………………….. فرزند ………………….. به شماره شناسنامه …………….
و کد ملی ……………………………….. صادره از ………………..متولد ………………………..
اقامتگاه: ……………………………..کد پستی ……………………… شماره تلفن: …………….
شماره ثابت: ……………………… شماره پروانه : ………………………
آقای/ شرکت ……………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه …………..….
و کد ملی …………………………………………. صادره از ……………… متولد ………………..
اقامتگاه …………………………………… کد پستی ……………………….. شماره تلفن ……..
شماره ثابت ……………………….شماره پروانه ………………………………….
عبارت است از ساخت ملک موضوع ماده ۵ این قرارداد که مدیرپیمان متعهد است
در قبال ثمنی که در این قرارداد مشخص می شود، ملک فوق را طبق ضوابط با در
نظر گرفتن حداکثر منافع کارفرما با متراژ پروانه صادره از شهرداری و جزئیات آتی
این قرارداد ساخته و از هر حیث آماده نماید.
کارفرما، مالک کل پروژه می باشد و مدیر پیمان وظیفه ساخت و پیگیری اداری،
نصب، راه اندازی، دریافت مجوزهای لازم و یا هر چیز دیگری را نسبت به تمام
مسائل مربوط به آن دارد.
مدیرپیمان (مجری یا پیمانکار) ملزم به پیگیری تهیه نقشه های معماری، تأسیساتی،
برق، سازه، پیگیری مسائل شهرداری و مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیات های
ساختمانی مربوط به ملک مورد نظر اعم از ابنیه، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی،
گودبرداری، آماده سازی کف گود و پایدار سازی دیواره گود، سفت کاری و دیوارکشی،
انواع حفر چاه (آب، فاضلاب و ….) ، آرماتوربندی، فونداسیون، بتن ریزی، محوطه سازی
، حصارکشی، اجرا اسکلت، انواع داربست، کانال و داکت کشی، تمامی عایق کاری ها،
گچ کاری، کلیه سیمان کاری ها، لوله کشی، سیستم تهویه هوا، سیستم اطفاء و اعلان
حریق و تمامی کارهایی که مربوط به این پروژه بوده، طبق نقشه های مصوب و تایید
طرف اول، برای تکمیل، راه اندازی و تحویل پروژه می باشد.
تمامی اسناد، مدارک ، مشخصات فنی و نقشه های منضم به این پیمان که کلا به
رویت و امضای پیمانکار رسیده است و جزء لاینفک آن تلقی می شود و پیمانکار
بررسی های لازم را از همه لحاظ انجام داده و با اطلاع از کمیت و کیفیت آنها ،
مبادرت به قبول و تعهد نموده است .
تمامی ۶ دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای سند مالکیت به شماره
چاپی …………… به پلاک ثبتی ……………………………… / …………………………… مفروز از
………………………………… / ……………………………… اصل بخش …………………………….
به متراژ …………………………. واقع در …………………………… دارای ……………………….عدد
کنتور برق و ……………….. واحد آب و ………………………….. کنتور گاز می باشد. پروژه
واقع در ………………………………………………….. است که به رویت مدیر پیمان رسیده
و از موقعیت، وضعیت، کم و کیف آن آگاهی دارد.
کروکی وضعیت درختان با توافق طرفین به قرارداد پیوست شد. هرگونه خسارت و
جریمه در خصوص درختان داخل و بیرون محل اجرای پروژه تا زمان تحویل قطعی
بر عهده مدیرپیمان است.
تابعیت قرارداد حاضر، ایرانی و تابع قوانین و مقررات جاریه کشور جمهوری اسلامی
ایران می باشد.
| زمانبندی | حق بالاسری هر مرحله ( ریال ) | ||
| ردیف | شرح | مدت (ماه) | |
| ۱ | اتمام اجرای سازه نگهبان وگودبرداری | از ………. تا ……….. | ………………… |
| ۲ | اتمام اجرای اسکلت | از ………. تا ……….. | ………………… |
| ۳ | اتمام سفت کاری | از ………. تا ……….. | ………………… |
| ۴ | اتمام اجرای تأسیسات | از ………. تا ……….. | ………………… |
| ۵ | اتمام سفیدکاری | از ………. تا ……….. | ………………… |
| ۶ | اتمام نازک کاری | از ………. تا ……….. | ………………… |
| ۷ | فینیشینگ و تحویل پروژه به کارفرما | از ………. تا ……….. | ………………… |
| ۸ | دوره ضمانت | از ………. تا ……….. | ………………… |
| جمع کل | ………………… | ||
تبصره : هرگونه تاخیر در مراحل اداری که خارج از اراده ی طرف دوم بوده و ناشی از قصور ایشان
نباشد، با اخذ تایید از کارفرما و داور قرارداد متناسبا به مدت قرارداد افزوده خواهد شد.
تبصره: در مورد مدت اضافه شده و حق الزحمه مضاعف باید توافق جدیدی صورت گیرد.
تبصره: اگر پروژه در دوره تعیین شده تمام نشود، مدیر پیمان به مدت …………….ماه باید بابت
هر روز تاخیر مبلغ ……………………………. ریال به کارفرما خسارت پرداخت کند و پس از این ..…..
ماه، کارفرما حق فسخ قرارداد را بصورت یکطرفه خواهد داشت.
مسئولیت کامل هرگونه تخلف در اجرا و عدم تطابق اجرا با نقشه های اجرایی بدون هماهنگی
با کارفرما، بعهده مدیر پیمان است.
مبلغ قرارداد برای انجام موضوع ماده ۴ جمعا …………………. ریال (به حروف)/ ………………………
درصد از کل هزینه های پروژه بابت حق الزحمه یا حق بالاسری توسط کارفرما به مدیرپیمان
پرداخت می شود. شرایط پرداخت و نحوه و زمان پرداخت این مبلغ در ماده ۱۱ توضیح داده
شده است.
( در قراردادهای مدیریت پیمان، مبلغ قرارداد می تواند درصدی از هزینه های پروژه به عنوان
حق بالاسری یا حق الزحمه در نظر گرفته شود. )
تبصره: حق الزحمه طرف دوم عین مبلغ کل قرارداد بوده و پرداخت مالیات و کسورات قانونی
که به آن تعلق می گیرد به عهده مدیرپیمان می باشد.
مبلغ ……………………………….. ریال بر اساس پیشرفت پروژه و مراحل زمانبندی جدول ماده
۸ پرداخت می شود.
تبصره: کارفرما پس از تأیید اتمام هر مرحله، برای پرداخت حق بالاسری اقدام خواهد نمود.
کارفرما بعد از اتمام هر مرحله از زمانبندی ……………………روز فرصت پرداخت حق بالاسری
دارد و پس از آن تا …………………………. روز باید بابت تاخیر در انجام تعهد …………………….
ریال به مدیرپیمان خسارت پرداخت کند.
مدیرپیمان پس از این مدت با تایید داور قرارداد، حق فسخ بصورت یکطرفه خواهد داشت.
مدیرپیمان باید پس از اتمام هر مرحله از برنامه زمانبندی، این موضوع را بصورت کتبی به
کارفرما اعلام کند. درصورت عدم حضور کارفرما برای تحویل می بایست تا مدت ………………
روز خسارتی به مبلغ ………………… ریال به طرف مقابل پرداخت کند. پس از گذشت………..
روز مدیرپیمان حق فسخ قرارداد را بصورت یکطرفه خواهد داشت.
بعد از تکمیل پروژه، مدیرپیمان تا ……………… ماه مسئولیت تمامی خرابیات و ایرادات پروژه
را بر عهده دارد.
هرگاه کارفرما تصمیم به ساخت اضافه بنا و تغییرات اساسی بگیرد، تا قبل از اتمام مرحله
سفت کاری، می تواند از طرف دوم درخواست کند و مدیرپیمان ملزم به اجرا آن بوده و
باید در زمان تحویل پروژه، آن هم تکمیل شده باشد.
تغییرات جزئی یا تغییر سلیقه کارفرما، مقدم به نقشه ها بوده و لازم الاجرا است.
مجری قبل از انعقاد قرارداد از محل اجرای ساختمان بازدید کرده و تمام اسناد و مدارک
و نقشه ها را ملاحظه نموده و از موقعیت، نوع کار، وضعیت آب و هوا، امکان اجرای
کار در فصل های مختلف سال، انواع مصالح و تجهیزات و ماشین آلات و امکانات
نیروی انسانی ماهر در بازار کار، آگاهی کامل داشته و با توجه به اطلاعات مذکور در
زمینه موضوع قرارداد تعهدات زیر را تقبل نماید:
وظایف و تعهدات ناظر:
شرایط و آثار قرارداد و افزایش قیمت
حدود اختیارات و مداخله کارفرما در اجرا
تنخواه گردان:
طرف اول مبلغ ………………………… ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیرپیمان قرار
می دهد که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه و تأیید مهندس ناظر ,
تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ پرداختی محاسبه و توسط طرف اول به مدیرپیمان
پرداخت می شود.
تبصره: مبلغ تنخواه گردان در هر مرحله طبق برآورد هزینه ای که مدیرپیمان به کارفرما
ارائه می دهد و توافقی که مابین طرفین صورت می گیرد، است.
تبصره: برای دریافت تنخواه، مدیرپیمان می بایست صورت حساب قبلی خود را تحویل
دهد و کارفرما تایید کند.
جرائم تأخیر یا عدم اجرای تعهدات:
شرایط فسخ قرارداد:
این قرارداد به غیر از موارد ذکر شده قابل فسخ نمی باشد.
هاردشیپ یا شرایط مذاکره مجدد در شرایط قهری
ادامه عملیات اجرایی حداکثر یک ماه از پایان وضعیت فورس ماژور و پس از مذاکره
مجدد و توافقات حاصله و با رای داور و پس از تنظیم صورتجلسه کتبی انجام می گردد
و مدت تعطیلی پروژه در این حالت به مدت اجرای قرارداد افزوده می شود.
در صورت بروز بیماری صعب العلاج و …….. برای طرف دوم، تصمیم گیری مجدد راجع به
انجام فسخ قرارداد با حضور طرفین و داور انجام خواهد شد.
حوادث غیرمترقبه (فورس ماژور ):
طرفین در مورد حوادث قهری مانند: زلزله، سیل، شورش، جنگ و بلایای طبیعی مسئولیتی
نخواهند داشت و قرارداد به حالت تعلیق درمی‌آید و مدت زمان فورس ماژور به زمان
قرارداد افزوده خواهد شد.
مرجع حل اختلاف:
طبق مواد ۴۴۵ و۴۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی در جهت حل اختلاف بین طرفین قرارداد
به شرح زیر اقدام خواهد شد. آقای ……………….. به کد ملی ………………… (داور منتخب
موردقبول طرفین است) به نشانی ………………………………. به‌عنوان داور مرضی الطرفین
انتخاب شد که در صورت حدوث اختلاف، هریک از طرفین حق‌دارند نسبت به هریک
از شرایط قرارداد، درخواست رسیدگی به اختلاف را در نشانی داور کتبا اعلام و ثبت نماید
رای صادره از طرف داور منتخب، برای طرفین لازم الاجرا است. ابلاغ اوراق و کلیه مراسلات
داوری به طرفین با اظهارنامه به نشانی قراردادی، معتبر است. در این خصوص قرارداد
داوری جداگانه ای به شماره ی ………………….. مابین طرفین قرارداد منعقد گردیده است.
تبصره ۱: اگر داور فوت نموده یا از قبول داوری سرباز زند شرط داوری کان لم یکن گردیده
و حق مراجعه به مراجع قضایی برای طرفین محفوظ می باشد.
نحوه تشکیل جلسات داوری و صدور رأی : داور مرضی الطرفین با ملاحظه تقاضای متقاضی
داوری و دریافت پاسخ طرف مقابل حداکثر ………….. روز از تاریخ ابلاغ به وی و در صورت
عدم دریافت …………… روز پس از تاریخ ابلاغ و بدون نیاز به دعوت از طرفین قرارداد،
حداکثر ظرف ………….. روز مبادرت به تشکیل جلسه داوری نموده و نسبت به موضوع
اتخاذ تصمیم خواهد نمود و مجموعا تشکیل جلسه و انشاء رأى حداکثر ظرف ……………
روز و در صورت نیاز به زمان مازاد این مدت تا …………….. روز دیگر قابل تمدید می باشد.
ابلاغ به طرفین از طریق اظهارنامه رسمی و قانونی و دریافت رسید خواهد بود.
فوت و حجر:
در صورت فوت و حجر هر یک از طرفین قائم مقام قانونی آنها مسئول اتخاذ تصمیم است.
این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم و عقل و با رعایت موازین شرعی و قانونی
و با رضایت و اراده شخصی طرفین قرارداد تنظیم و صیغه صحیحه و شرعیه این قرارداد
و عقد مدیریت پیمان جاری شد و اسقاط خیار غبن فاحش ولو افحش از متعاملین به
عمل‌آمده و متعاملین با علم و اطلاع و با رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضاء
آن نموده‌اند.
لیست متریال:
لیست متریال نسبت به شرایط قرارداد، موقعیت ملک و توافق طرفین قرارداد تنظیم می شود.
در این لیست باید تمامی مصالحی که در پروژه مورد استفاده قرار می گیرد ذکر شود. درباره
مصالح مورد نیاز پروژه اعم از جنس، گنجایش یا ظرفیت و مارک باید شرح داده شود.
این قرارداد نسبت به متعاملین و قائم مقام قهری و قانونی و ورثه کارفرما مؤثر می باشد
و طرفین بر قطعی و لازم‌الاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید و اقرار می نمایند.
چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین، خلاف و فسادی کشف شود مسئولیت
جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال طرف دیگر قرارداد و مقامات صالحه قضایی
را بر عهده دارد.
نقشه هایی که از سوی طرف اول به ناظر و طرف دوم ارائه می شود به قرارداد پیوست شود.
لیست مصالح که از سوی طرف اول به ناظر و طرف دوم ارائه می شود به قرارداد پیوست شود.
این قرارداد به استناد مواد ۱۰ و ۳۲ و ۱۸۵ و ۱۹۰ و ۲۱۹ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۸ و ۳۳۹ و ۳۶۲ و ۴۵۷ و ۶۷۴
قانون مدنی مشتمل بر ۲۴ ماده در ……….. نسخه و …………….صفحه متحدالمتن و متحدالاعتبار در
تاریخ ……………………… بین طرفین قرارداد حاضر، امضاء و تنظیم گردید که یک نسخه نزد طرف
اول قرارداد، یک نسخه نزد طرف دوم، یک نسخه نزد ناظر و یک نسخه هم نزد داور قرارداد
نگهداری می شود.
مشاور قرارداد، باید بصورت جداگانه قراردادی با کارفرما (مالک) تنظیم کند.
ناظر قرارداد، باید به صورت جداگانه قراردادی با کارفرما (مالک) تنظیم کند که پیوست
این قرارداد می شود.
داور قرارداد، باید به صورت جداگانه قراردادی با کارفرما (مالک) تنظیم کند.
( تمامی نقشه های تایید شده از جانب طرفین پیوست می شود. )
امضای طرف اول امضای طرف دوم
با تیم مجموعه پلان قصر می توانید مدیریت پیمان پرژه و ساخت انجام بدهید .
” قرارداد مدیریت پیمان ساخت “
پروژه …………………………..
شماره قرارداد …………….. تاریخ ……………..
این قرارداد در تاریخ ……………………… با رعایت شرایط عمومی پیمان و ماده ۱۹۰
( یکصد و نود ) قانون مدنی بر اساس ماده ۱۰ ( ده ) قانون مذکور فی مابین
طرف های ذیل منعقد می شود :
فروشگاه پلان قصر از سال ۱۳۸۶ با مدیریت مهندس کریمی شروع بکار نموده و از سال ۱۴۰۰ شروع فروش اینترنتی خود را آغاز نموده است.
مجموعه پلان قصر مفتخر است که با داشتن کادری مجرب ، در حوضه طراحی و نقشه کشی ویلا ،آپارتمانی و صنعتی در استان تهران و سایر استان ها در خدمت تمام دوستان بوده و در راستای بهبود در روند طراحی و تسریع برای مشتریان گرامی تمام خدمات را دارا بوده و توانایی انجام پروژه از صفر تا صد را دارد.
